第48章 房虫投机（1/2）
作者：丑的很可爱
房产投机，是一个高风险、高回报的资产运作方式，里面陷阱重重，但也蕴含着无数一夜暴富的机会。
在上一世，邢云从事的二手房公司，单独有一个金融事业部门，主要做垫资、赎楼、一抵二抵等等房产金融相关业务，它下面还有一个非常重要是分支，内部称之为妆上房。
妆上房跟房虫房类似，都是低价买房，高价卖出，但是也有区别。
第一，妆上房是以公司为主导收购低于市场价的房子，然后迅速转销。而房虫房一般都是个人在市面上收购，然后转手出售。
第二。妆上房有专业的团队去包装营销，不仅销售的价格、时间有保障，二次装修也有一定的质量。而房虫房二次翻修或是重新装修，一般用的材料都是非常廉价的，使用寿命也很短，而且没有专业团队做大规模促销，售出的周期长，售出的利润低。
第三，妆上房挑选房子的人员，属于公司内部的员工，有明确的绩效考核标准，所以，选择房子的时候相对保守，多会挑选知名小区、热门小区、活跃楼盘，以及没有硬伤的户型楼层。房虫房则是个人做老板，挑选房子更倾向个人偏好，个人对市场的理解，很多时候也会买一些冷门的房源转卖，高风险、高收益。
邢云之前与妆上房打过很多次交代，卖过3套妆上房的房子，也卖给你妆上房部门了2套优质房源。
没错，就是卖给妆上房。
妆上房自己是不会主动找房子的，他们看的所有房源，都是公司内部员工介绍及带看的，如果带看过后，他们感觉房子远低于市场价，可以操作，便会给经纪人交中介费，而且是全额中介费，一分钱不优惠的那种。所以，很多同事遇到好房源，第一时间会通知妆上房封房，妆上房看后不要，才会再给客户推荐。
而妆上房买了房子之后，他们还是要通过公司的经纪人再卖，只不过这次卖的话，卖的价格，就是市场价了，甚至高于市场价，毕竟通过各种营销手段的烘托及宣传，妆上房包装过的房子，哪怕是高于市场价，也是相当好卖的。
邢云现在就职的公司，左右房产，在阳城也是排名前三的大中介公司，市场份额能达到10-25%，跟排名第二的千盛地产差距并不太大。
公司规模虽然不小，但是并没有金融事业部，也没有妆上房的业务，也不排斥卖房虫房。
这就给了邢云很大的操作空间。
所谓近水楼台先得月。邢云分析以后，觉得非常有搞头。只要别急功近利，并且调查清楚卖家的背景及征信，顺便小心避开不配合的房东，大体上盈利的概率非常大。
邢云预估将来肯定没时间、没精力一个个去调查房源、估算利润、打压价格、办理手续、售后转卖，成立一个团队，必然是一个趋势。
他突然又想到邢母，若果不是自己以利诱之，沟通了一个星期，天天进行说服，估计还不知道自己家原来这tmd有钱啊。
邢母这么有钱，但是对待女儿却如此苛刻，当做赔钱买卖一样。
邢云不仅感叹：做邢母的女儿真不容易。
不过邢母这些钱是从哪里来的呢？
邢云胡思乱
在上一世，邢云从事的二手房公司，单独有一个金融事业部门，主要做垫资、赎楼、一抵二抵等等房产金融相关业务，它下面还有一个非常重要是分支，内部称之为妆上房。
妆上房跟房虫房类似，都是低价买房，高价卖出，但是也有区别。
第一，妆上房是以公司为主导收购低于市场价的房子，然后迅速转销。而房虫房一般都是个人在市面上收购，然后转手出售。
第二。妆上房有专业的团队去包装营销，不仅销售的价格、时间有保障，二次装修也有一定的质量。而房虫房二次翻修或是重新装修，一般用的材料都是非常廉价的，使用寿命也很短，而且没有专业团队做大规模促销，售出的周期长，售出的利润低。
第三，妆上房挑选房子的人员，属于公司内部的员工，有明确的绩效考核标准，所以，选择房子的时候相对保守，多会挑选知名小区、热门小区、活跃楼盘，以及没有硬伤的户型楼层。房虫房则是个人做老板，挑选房子更倾向个人偏好，个人对市场的理解，很多时候也会买一些冷门的房源转卖，高风险、高收益。
邢云之前与妆上房打过很多次交代，卖过3套妆上房的房子，也卖给你妆上房部门了2套优质房源。
没错，就是卖给妆上房。
妆上房自己是不会主动找房子的，他们看的所有房源，都是公司内部员工介绍及带看的，如果带看过后，他们感觉房子远低于市场价，可以操作，便会给经纪人交中介费，而且是全额中介费，一分钱不优惠的那种。所以，很多同事遇到好房源，第一时间会通知妆上房封房，妆上房看后不要，才会再给客户推荐。
而妆上房买了房子之后，他们还是要通过公司的经纪人再卖，只不过这次卖的话，卖的价格，就是市场价了，甚至高于市场价，毕竟通过各种营销手段的烘托及宣传，妆上房包装过的房子，哪怕是高于市场价，也是相当好卖的。
邢云现在就职的公司，左右房产，在阳城也是排名前三的大中介公司，市场份额能达到10-25%，跟排名第二的千盛地产差距并不太大。
公司规模虽然不小，但是并没有金融事业部，也没有妆上房的业务，也不排斥卖房虫房。
这就给了邢云很大的操作空间。
所谓近水楼台先得月。邢云分析以后，觉得非常有搞头。只要别急功近利，并且调查清楚卖家的背景及征信，顺便小心避开不配合的房东，大体上盈利的概率非常大。
邢云预估将来肯定没时间、没精力一个个去调查房源、估算利润、打压价格、办理手续、售后转卖，成立一个团队，必然是一个趋势。
他突然又想到邢母，若果不是自己以利诱之，沟通了一个星期，天天进行说服，估计还不知道自己家原来这tmd有钱啊。
邢母这么有钱，但是对待女儿却如此苛刻，当做赔钱买卖一样。
邢云不仅感叹：做邢母的女儿真不容易。
不过邢母这些钱是从哪里来的呢？
邢云胡思乱